43 Rue PICHE · Saguenay
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 72,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 218 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676980592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59771
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
94068676980592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 292 251 $ Poids 34 % |
| 2 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 91 321 $ Poids 29 % |
| 3 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 732 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 137 051 $ Poids 25 % |
| 4 | 57, rue Piché, Saguenay 2025-12-11 · 59 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 214 527 $ Poids 24 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 283 370 $ Poids 24 % |
| 6 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 924 $ Poids 22 % |
| 7 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 93 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −3 844 $ | 261 501 $ Poids 22 % |
| 8 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 242 m · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 337 939 $ Poids 20 % |
| 9 | 325, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-23 · 403 m · Vendu 249 000 $ (4 462 $/m²) 55,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 323 533 $ Poids 14 % |
| 10 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 484 $ Poids 11 % |
| 11 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 200 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −34 739 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 249 730 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.