530 Route VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
617 100 $
Autre · 3 547 $/m² · 174 m² · constr. 2024 · terrain 418 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 432,7 m²
Frontage
300,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 388 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676986046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32324
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
94068676986046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 137 $ Poids 54 % |
| 2 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 791 m · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 102 $ Poids 54 % |
| 3 | 117-119, Route Villeneuve, Saguenay 2024-12-18 · 393 m · Vendu 265 000 $ (1 815 $/m²) 146 m² · constr. 1882 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 367 741 $ Poids 30 % |
| 4 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 507 348 $ Poids 29 % |
| 5 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 871 $ Poids 26 % |
| 6 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 627 m · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 611 $ Poids 21 % |
| 7 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 354 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 129 $ Poids 16 % |
| 8 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 482 $ Poids 8 % |
| 9 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 413 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 858 413 $ Poids 8 % |
| 10 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 858 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.