125 Rue PICHE · Saguenay
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 99 m² · constr. 1979 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 139 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676990250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32325
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
94068676990250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 513 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 178 036 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 259 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 328 387 $ Poids 50 % |
| 3 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 160 m · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +1 668 $ | 422 868 $ Poids 35 % |
| 4 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 299 305 $ Poids 32 % |
| 5 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 164 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 313 555 $ Poids 30 % |
| 6 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 586 $ Poids 13 % |
| 7 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 912 $ Poids 10 % |
| 8 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 497 059 $ Poids 10 % |
| 9 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 409 620 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.