201 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 199,7 m² · constr. 1988 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 166 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676990404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32327
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
94068676990404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 538 m · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 455 225 $ Poids 58 % |
| 2 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 365 m · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 681 $ Poids 49 % |
| 3 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 646 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 397 $ Poids 42 % |
| 4 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 19 m · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 698 $ Poids 35 % |
| 5 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 077 $ Poids 15 % |
| 6 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 649 338 $ Poids 11 % |
| 7 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie −49 024 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 220 616 $ Poids 6 % |
| 8 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +76 203 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 746 888 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.