202 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 1 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 206 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676991031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32328
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
94068676991031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 433 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −775 $ | 163 211 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 320 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +19 219 $ | 304 973 $ Poids 54 % |
| 3 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 148 m · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 390 176 $ Poids 42 % |
| 4 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 178 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 289 784 $ Poids 22 % |
| 5 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 348 774 $ Poids 20 % |
| 6 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 903 $ Poids 18 % |
| 7 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 470 169 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.