192-194 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 133,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 208 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676991442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32331
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
94068676991442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 737 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 446 $ Poids 66 % |
| 2 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 399 475 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 333 927 $ Poids 27 % |
| 4 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 615 897 $ Poids 26 % |
| 5 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 273 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 399 550 $ Poids 25 % |
| 6 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 560 455 $ Poids 24 % |
| 7 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 253 026 $ Poids 21 % |
| 8 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 583 $ Poids 16 % |
| 9 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 355 884 $ Poids 15 % |
| 10 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 470 850 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.