99 Rue PICHE · Saguenay
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 130,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 241 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676991546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32332
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
94068676991546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 769 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 646 $ Poids 61 % |
| 2 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 393 072 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +24 239 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 328 136 $ Poids 31 % |
| 4 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 231 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 394 146 $ Poids 23 % |
| 5 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 550 418 $ Poids 23 % |
| 6 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 436 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 607 564 $ Poids 22 % |
| 7 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 381 $ Poids 21 % |
| 8 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 149 $ Poids 18 % |
| 9 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −17 462 $ | 350 383 $ Poids 14 % |
| 10 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 464 868 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.