20 Route VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
662 100 $
Autre · 1 054 $/m² · 628,2 m² · constr. 1973 · terrain 3 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
628,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,5 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 338 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676992842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32340
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
94068676992842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633-2635, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 3 % |
| 2 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +342 595 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 327 919 $ Poids 2 % |
| 3 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 075 414 $ Poids 2 % |
| 4 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 787 235 $ Poids 0 % |
| 5 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 668 m · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +134 000 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 623 159 $ Poids 0 % |
| 6 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 479 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 052 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 968 671 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 167 m · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 343 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 495 m · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 554 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 991 m · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 783 501 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.