6473 Chemin SAINT-ANICET · Saguenay
Valeur estimée
492 400 $
Autre · constr. 1970 · terrain 7 672 093,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
7 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 672 093,9 m²
Frontage
—
CUBF
6752
Usage
Installation de défense militaire
Valeur au rôle 2026 — composition
324 215 000 $
Rôle antérieur 274 746 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685445604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
163
Unité de voisinage
316
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 878 600 $
Valeur bâtiment
310 336 400 $
Rôle antérieur
274 746 500 $
ID provincial
94068685445604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Maurice-Marquet, Saguenay 2026-05-08 · 866 m · Vendu 247 000 $ (3 818 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 247 645 $ Poids 49 % |
| 2 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 705 $ Poids 30 % |
| 3 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 248 900 $ Poids 18 % |
| 5 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 261 255 $ Poids 18 % |
| 6 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 194 722 $ Poids 17 % |
| 7 | 7352, rue des Étourneaux, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 647 $/m²) 53,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 250 644 $ Poids 16 % |
| 8 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 167 044 $ Poids 15 % |
| 9 | 7412-7414, rue des Étourneaux, Saguenay 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 374 500 $ (3 837 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 411 075 $ Poids 15 % |
| 10 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 026 $ | 300 069 $ Poids 14 % |
| 11 | 1572, Chemin de la Savane, Saguenay 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 629 $/m²) 49,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 606 $ Poids 14 % |
| 12 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 126 245 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.