6820 Rue ALBERT-HOULE · Saguenay
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 67,8 m² · constr. 1951
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 84 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685519123200080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68307
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
94068685519123200080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Maurice-Marquet, Saguenay 2026-05-08 · 447 m · Vendu 247 000 $ (3 818 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 231 332 $ Poids 86 % |
| 2 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 228 751 $ Poids 40 % |
| 3 | 1983, rue des Merles, Saguenay 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (2 276 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 173 323 $ Poids 26 % |
| 4 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 210 $ Poids 0 % |
| 5 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.