6755 Rue CHARLES-EMILE-LEBLANC · Saguenay
Valeur estimée
172 200 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 83,6 m² · constr. 1951
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 71 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685549544100040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68254
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
94068685549544100040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 097 $ Poids 37 % |
| 2 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 067 $ Poids 36 % |
| 3 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 552 $ Poids 34 % |
| 4 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 279 665 $ Poids 31 % |
| 5 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 191 636 $ Poids 29 % |
| 6 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 777 $ Poids 28 % |
| 7 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 813 $ Poids 24 % |
| 8 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 634 $ Poids 23 % |
| 9 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 232 402 $ Poids 19 % |
| 10 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 327 $ Poids 19 % |
| 11 | 7505, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 259 $ Poids 18 % |
| 12 | 7242, rue des Hirondelles, Saguenay 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 164 000 $ (1 971 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 181 081 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.