6555-6557 Rue CHARLES-EMILE-LEBLANC · Saguenay
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 207,7 m² · constr. 1951
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 161 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685568281800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68225
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
94068685568281800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7337, Rue des Étourneaux, Saguenay 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 176 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 678 876 $ Poids 11 % |
| 2 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 607 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.