1775 Rue LUCIEN-LECOMPTE · Saguenay
Valeur estimée
594 900 $
Autre · constr. 1972 · terrain 6 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 584 m²
Frontage
321,8 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 894 700 $
Rôle antérieur 3 405 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685650681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
68669
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
3 790 000 $
Rôle antérieur
3 405 500 $
ID provincial
94068685650681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Maurice-Marquet, Saguenay 2026-05-08 · 503 m · Vendu 247 000 $ (3 818 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 115 $ Poids 61 % |
| 2 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 260 400 $ Poids 31 % |
| 3 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 263 955 $ Poids 24 % |
| 4 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 251 400 $ Poids 24 % |
| 5 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 705 $ Poids 24 % |
| 6 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 196 572 $ Poids 22 % |
| 7 | 7352, rue des Étourneaux, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 647 $/m²) 53,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 253 144 $ Poids 22 % |
| 8 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 168 744 $ Poids 21 % |
| 9 | 7412-7414, rue des Étourneaux, Saguenay 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 374 500 $ (3 837 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 618 $ | 414 820 $ Poids 20 % |
| 10 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 127 445 $ Poids 19 % |
| 11 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 257 698 $ Poids 19 % |
| 12 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 216 $ | 302 879 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.