6585 Rue ALBERT-HOULE · Saguenay
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 103,9 m² · constr. 1951
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 88 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685660782800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68240
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
94068685660782800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 238 159 $ Poids 39 % |
| 2 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 155 $ Poids 27 % |
| 3 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 621 $ Poids 24 % |
| 4 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −22 895 $ | 219 632 $ Poids 22 % |
| 5 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 674 $ Poids 21 % |
| 6 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 571 $ Poids 19 % |
| 7 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 259 510 $ Poids 15 % |
| 8 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 636 $ Poids 15 % |
| 9 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 291 $ Poids 14 % |
| 10 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 894 $ Poids 12 % |
| 11 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 008 $ Poids 12 % |
| 12 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 313 952 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.