1790 Rue J.-H.-ROSS · Saguenay
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 144,9 m² · constr. 1951
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 128 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685680612600110000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66461
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
94068685680612600110000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±275.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 106 718 $ Poids 39 % |
| 2 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 331 815 $ Poids 15 % |
| 3 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 199 $ Poids 14 % |
| 4 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 424 401 $ Poids 0 % |
| 5 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 453 942 $ Poids 0 % |
| 6 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 503 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 5563, chemin Saint-Louis, Saguenay 2026-05-14 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (3 163 $/m²) 131,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 400 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.