1812 Rue RICHARD-JOSEPH-AUDET · Saguenay
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 83,7 m² · constr. 1951
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 78 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685680612600160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66466
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
94068685680612600160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 270 $ Poids 21 % |
| 2 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 178 $ Poids 21 % |
| 3 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 654 $ Poids 19 % |
| 4 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 279 834 $ Poids 17 % |
| 5 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 907 $ Poids 16 % |
| 6 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 191 750 $ Poids 15 % |
| 7 | 1653, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 246 000 $ (2 761 $/m²) 89,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 270 713 $ Poids 14 % |
| 8 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 876 $ Poids 13 % |
| 9 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 759 $ Poids 12 % |
| 10 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 232 536 $ Poids 10 % |
| 11 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 458 $ Poids 10 % |
| 12 | 7505, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 369 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.