2642-2644 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 120,9 m² · constr. 1949 · terrain 2 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685707104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
631
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
94068685707104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 799 $ Poids 32 % |
| 2 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 255 877 $ Poids 13 % |
| 3 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 238 393 $ Poids 11 % |
| 4 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 963 $ Poids 8 % |
| 5 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 357 $ Poids 1 % |
| 6 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 068 $ Poids 1 % |
| 7 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 299 243 $ Poids 0 % |
| 8 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 262 597 $ Poids 0 % |
| 9 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 307 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 301 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −22 482 $ | 283 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 336 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.