2753 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 110,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 152 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685821136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
94068685821136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
280 526 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 253 492 $ Poids 25 % |
| 2 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 255 806 $ Poids 7 % |
| 3 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 237 258 $ Poids 6 % |
| 4 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 129 783 $ Poids 5 % |
| 5 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 991 $ Poids 5 % |
| 6 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 728 $ Poids 4 % |
| 7 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −21 271 $ | 272 345 $ Poids 2 % |
| 8 | 7472, rue des Étourneaux, Saguenay 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 323 500 $ (3 524 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 309 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 388 761 $ Poids 2 % |
| 9 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 266 545 $ Poids 2 % |
| 10 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −24 230 $ | 292 385 $ Poids 1 % |
| 11 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 264 461 $ Poids 1 % |
| 12 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 283 815 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.