2763 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 93,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 204 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685821318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
640
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94068685821318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
280 526 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 277 $ Poids 24 % |
| 2 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 085 $ Poids 7 % |
| 3 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 651 $ Poids 7 % |
| 4 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 666 $ Poids 6 % |
| 5 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 641 $ Poids 6 % |
| 6 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 254 412 $ Poids 5 % |
| 7 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 073 $ Poids 5 % |
| 8 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 232 $ Poids 4 % |
| 9 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +28 105 $ | 352 597 $ Poids 4 % |
| 10 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 037 $ Poids 3 % |
| 11 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 241 814 $ Poids 3 % |
| 12 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 295 673 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.