2783 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 92,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 580,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 212 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685822663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
94068685822663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
280 526 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 267 046 $ Poids 21 % |
| 2 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 135 842 $ Poids 6 % |
| 3 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 822 $ Poids 6 % |
| 4 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 192 151 $ Poids 5 % |
| 5 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 266 982 $ Poids 5 % |
| 6 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 251 180 $ Poids 4 % |
| 7 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 222 045 $ Poids 4 % |
| 8 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 311 170 $ Poids 4 % |
| 9 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +18 268 $ | 341 578 $ Poids 3 % |
| 10 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 315 692 $ Poids 3 % |
| 11 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 235 189 $ Poids 3 % |
| 12 | 7472, rue des Étourneaux, Saguenay 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 323 500 $ (3 524 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 309 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −4 852 $ | 384 719 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.