2782-2784 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,6 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 175 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685832330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
94068685832330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
280 526 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 246 765 $ Poids 21 % |
| 2 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 125 705 $ Poids 6 % |
| 3 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 249 141 $ Poids 6 % |
| 4 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 177 804 $ Poids 5 % |
| 5 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 245 862 $ Poids 5 % |
| 6 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 230 813 $ Poids 4 % |
| 7 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 206 431 $ Poids 4 % |
| 8 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 288 393 $ Poids 4 % |
| 9 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −5 621 $ | 317 857 $ Poids 3 % |
| 10 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 289 916 $ Poids 3 % |
| 11 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 218 814 $ Poids 3 % |
| 12 | 7472, rue des Étourneaux, Saguenay 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 323 500 $ (3 524 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 309 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 357 398 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.