2812-2814 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 102,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 202 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685832959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
646
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
94068685832959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 279 997 $ Poids 20 % |
| 2 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 538 $ Poids 5 % |
| 3 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 142 714 $ Poids 4 % |
| 4 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +22 895 $ | 264 012 $ Poids 4 % |
| 5 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 281 096 $ Poids 4 % |
| 6 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 203 116 $ Poids 3 % |
| 7 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 332 004 $ Poids 2 % |
| 8 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 233 977 $ Poids 2 % |
| 9 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 426 761 $ Poids 2 % |
| 10 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +16 266 $ | 299 199 $ Poids 2 % |
| 11 | 7472, rue des Étourneaux, Saguenay 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 323 500 $ (3 524 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 309 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −3 235 $ | 403 780 $ Poids 2 % |
| 12 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 309 672 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.