2842 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 191 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685843515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
647
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
94068685843515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
280 526 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 274 458 $ Poids 17 % |
| 2 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 195 $ Poids 4 % |
| 3 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 140 001 $ Poids 3 % |
| 4 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 258 427 $ Poids 3 % |
| 5 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 415 $ Poids 3 % |
| 6 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 771 $ Poids 2 % |
| 7 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +22 483 $ | 307 428 $ Poids 2 % |
| 8 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 418 541 $ Poids 2 % |
| 9 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 324 945 $ Poids 2 % |
| 10 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +12 115 $ | 320 373 $ Poids 2 % |
| 11 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 192 879 $ Poids 2 % |
| 12 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 370 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.