2853 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 150,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 125 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685844283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
649
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
94068685844283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
280 526 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 946 $ Poids 61 % |
| 2 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 373 788 $ Poids 1 % |
| 3 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 219 $ Poids 1 % |
| 4 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 257 493 $ Poids 1 % |
| 5 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −22 652 $ | 388 508 $ Poids 0 % |
| 6 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 848 $ Poids 0 % |
| 7 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 322 736 $ Poids 0 % |
| 10 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 182 $ Poids 0 % |
| 11 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.