2963 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
210 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 538 $/m² · 82,9 m² · constr. 1974 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 111 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685868861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
654
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
94068685868861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
280 526 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904-1906, rue des Tulipes, Saguenay 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 337 391 $ Poids 2 % |
| 2 | 7412-7414, rue des Étourneaux, Saguenay 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 374 500 $ (3 837 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 014 $ · Ajust. superficie −28 203 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 389 674 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.