3002 Chemin PLATEAU N N · Saguenay
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 149,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 237 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
685878794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
94068685878794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 308 595 $ Poids 33 % |
| 2 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 372 778 $ Poids 4 % |
| 3 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 456 112 $ Poids 3 % |
| 4 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 436 411 $ Poids 2 % |
| 5 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 307 580 $ Poids 1 % |
| 6 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 223 $ Poids 0 % |
| 7 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 520 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +500 $ | 117 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 1663, chemin de la Savane, Saguenay 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 832 $/m²) 139,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 455 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.