2498 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 180,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 252 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686108808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30657
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
94068686108808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 669 $ Poids 66 % |
| 2 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 487 765 $ Poids 45 % |
| 3 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 951 m · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 559 $ Poids 41 % |
| 4 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 588 139 $ Poids 22 % |
| 5 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 997 m · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 479 597 $ Poids 20 % |
| 6 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 515 997 $ Poids 7 % |
| 7 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 984 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 327 $ Poids 0 % |
| 9 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 516 726 $ Poids 0 % |
| 10 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +66 300 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 737 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 357 941 $ Poids 0 % |
| 12 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 781 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.