2572 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 123 m² · constr. 1972 · terrain 1 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 149 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686127479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30659
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
94068686127479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −4 543 $ | 327 646 $ Poids 43 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 316 154 $ Poids 35 % |
| 3 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 328 374 $ Poids 28 % |
| 4 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 287 119 $ Poids 16 % |
| 5 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −26 088 $ | 345 857 $ Poids 5 % |
| 6 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 296 669 $ Poids 3 % |
| 7 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 333 045 $ Poids 1 % |
| 8 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +58 728 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 625 042 $ Poids 0 % |
| 10 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 211 $ Poids 0 % |
| 12 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.