2622 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
252 400 $
Autre · 1 132 $/m² · 222,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 116 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686136659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30662
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
94068686136659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2895, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-19 · 695 m · Vendu 355 000 $ (1 813 $/m²) 195,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 440 862 $ Poids 51 % |
| 2 | 2746, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-29 · 313 m · Vendu 217 500 $ (961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 279 335 $ Poids 51 % |
| 3 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 902 m · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 533 803 $ Poids 49 % |
| 4 | 2662-2664, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-28 · 99 m · Vendu 371 000 $ (2 074 $/m²) 178,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 384 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 523 108 $ Poids 30 % |
| 5 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 602 m · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 356 133 $ Poids 29 % |
| 6 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 472 $ Poids 0 % |
| 7 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 988 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +84 034 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 097 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 623 486 $ Poids 0 % |
| 10 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 4.4 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 574 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 4.5 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge −59 960 $ | 669 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.