2636 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 119,6 m² · constr. 1927 · terrain 1 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 123 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686136888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30663
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
94068686136888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 929 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 297 597 $ Poids 52 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 929 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 277 582 $ Poids 45 % |
| 3 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 173 $ Poids 25 % |
| 4 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 862 m · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 352 $ Poids 17 % |
| 5 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 335 044 $ Poids 6 % |
| 6 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 832 $ Poids 4 % |
| 7 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 859 $ Poids 2 % |
| 8 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +49 220 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 615 533 $ Poids 0 % |
| 9 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 394 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.