2650 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 109,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 185 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686146216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30664
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
94068686146216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 565 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 381 620 $ Poids 60 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 894 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 279 693 $ Poids 55 % |
| 3 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 895 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −27 259 $ | 287 837 $ Poids 47 % |
| 4 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 784 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 177 651 $ Poids 30 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 646 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 271 665 $ Poids 30 % |
| 6 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 210 $ Poids 27 % |
| 7 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 633 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −750 $ | 63 596 $ Poids 26 % |
| 8 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 827 m · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 255 398 $ Poids 11 % |
| 9 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 260 313 $ Poids 4 % |
| 10 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 322 298 $ Poids 4 % |
| 11 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 298 688 $ Poids 2 % |
| 12 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +20 974 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 587 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.