2662-2664 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 178,9 m² · constr. 1945 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 207 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686146404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30665
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
94068686146404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 805 m · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 555 $ Poids 67 % |
| 2 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 661 $ Poids 56 % |
| 3 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 503 m · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 285 229 $ Poids 55 % |
| 4 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 563 m · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 428 922 $ Poids 27 % |
| 5 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 973 $ Poids 13 % |
| 6 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 207 $ Poids 13 % |
| 7 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 979 738 $ Poids 0 % |
| 8 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 381 $ Poids 0 % |
| 9 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 558 $ Poids 0 % |
| 10 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.