2665-2667 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 161,7 m² · constr. 1954 · terrain 808,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 182 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686146738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30666
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
94068686146738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 655 m · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 459 $ Poids 58 % |
| 2 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 513 m · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 284 458 $ Poids 45 % |
| 3 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 829 m · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −40 018 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 687 $ Poids 41 % |
| 4 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 558 m · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +1 743 $ | 425 539 $ Poids 35 % |
| 5 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 564 $ Poids 14 % |
| 6 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 043 $ Poids 13 % |
| 7 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 802 m · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 801 $ Poids 11 % |
| 8 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 207 $ Poids 0 % |
| 10 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −79 752 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 933 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.