2684 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 118,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686146930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30667
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
94068686146930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 790 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +30 287 $ | 356 399 $ Poids 58 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 790 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 328 758 $ Poids 52 % |
| 3 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 284 $ Poids 23 % |
| 4 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 549 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 304 402 $ Poids 23 % |
| 5 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 726 m · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 007 $ Poids 18 % |
| 6 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +11 414 $ | 377 301 $ Poids 7 % |
| 7 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 201 $ Poids 6 % |
| 8 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 279 $ Poids 3 % |
| 9 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −54 197 $ | 614 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 112 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 429 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 406 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.