2635 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
426 300 $
Autre · 1 838 $/m² · 231,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 285 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686147074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30668
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
94068686147074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
349 750 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2746, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-29 · 322 m · Vendu 217 500 $ (961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 283 660 $ Poids 51 % |
| 2 | 2895, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-19 · 693 m · Vendu 355 000 $ (1 813 $/m²) 195,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 121 $ Poids 44 % |
| 3 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 914 m · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +53 313 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 578 919 $ Poids 41 % |
| 4 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 4.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 008 571 $ Poids 0 % |
| 5 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 546 $ Poids 0 % |
| 6 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +108 120 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 121 578 $ Poids 0 % |
| 7 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 4.5 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 674 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.