2702 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 121,1 m² · constr. 1949 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 124 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686155408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30669
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
94068686155408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 770 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 299 496 $ Poids 58 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 765 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −22 482 $ | 283 397 $ Poids 49 % |
| 3 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 698 m · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 793 $ Poids 20 % |
| 4 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 336 937 $ Poids 8 % |
| 5 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 262 830 $ Poids 6 % |
| 6 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 301 576 $ Poids 3 % |
| 7 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +53 414 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 619 728 $ Poids 0 % |
| 8 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 920 $ Poids 0 % |
| 10 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 352 $ Poids 0 % |
| 11 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 909 $ Poids 0 % |
| 12 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.