2834 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 96,1 m² · constr. 1959 · terrain 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 131 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686173909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30692
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
94068686173909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 133 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 359 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 409 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 265 837 $ Poids 58 % |
| 3 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 168 550 $ Poids 50 % |
| 4 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 205 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 255 254 $ Poids 47 % |
| 5 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 116 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 374 388 $ Poids 46 % |
| 6 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 170 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −250 $ | 60 455 $ Poids 45 % |
| 7 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 405 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 560 $ Poids 23 % |
| 8 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 286 118 $ Poids 4 % |
| 9 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 094 $ Poids 0 % |
| 10 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 549 814 $ Poids 0 % |
| 11 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 460 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.