2787-2789 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 165 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686174499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30695
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
94068686174499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 277 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 360 001 $ Poids 70 % |
| 2 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 212 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 371 096 $ Poids 69 % |
| 3 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 286 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 60 509 $ Poids 36 % |
| 4 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 041 $ Poids 33 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 299 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 238 599 $ Poids 32 % |
| 6 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 558 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 767 $ Poids 24 % |
| 7 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 353 215 $ Poids 8 % |
| 8 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 026 $ Poids 0 % |
| 9 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 426 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 403 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 2073, rue des Cigognes, Saguenay 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.