2818-2820 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 107 m² · constr. 1968 · terrain 1 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686174690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30697
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94068686174690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 156 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 396 821 $ Poids 75 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 451 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 291 162 $ Poids 72 % |
| 3 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 460 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −10 601 $ | 301 329 $ Poids 56 % |
| 4 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 377 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 183 923 $ Poids 40 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 239 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 268 603 $ Poids 38 % |
| 6 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 208 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 65 667 $ Poids 34 % |
| 7 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 446 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 232 $ Poids 15 % |
| 8 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 272 525 $ Poids 10 % |
| 9 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 309 892 $ Poids 5 % |
| 10 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 580 297 $ Poids 0 % |
| 12 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 487 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.