2805 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
578 800 $
Autre · 2 413 $/m² · 239,9 m² · constr. 1949 · terrain 19 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 486,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 542 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686174919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30699
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
94068686174919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2746, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-29 · 274 m · Vendu 217 500 $ (961 $/m²) 226,3 m² · constr. 1861 Ajust. marché +41 719 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 287 504 $ Poids 49 % |
| 2 | 2895, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-19 · 216 m · Vendu 355 000 $ (1 813 $/m²) 195,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 411 898 $ Poids 46 % |
| 3 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 4.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 026 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.