2848 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 221 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686181336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30716
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
94068686181336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 77 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 388 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 326 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 287 120 $ Poids 60 % |
| 3 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 151 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +750 $ | 180 629 $ Poids 52 % |
| 4 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 308 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 255 377 $ Poids 46 % |
| 5 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 263 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 401 799 $ Poids 45 % |
| 6 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 256 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 64 482 $ Poids 44 % |
| 7 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 291 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 749 $ Poids 24 % |
| 8 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 306 631 $ Poids 5 % |
| 9 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 359 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 550 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 460 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.