2856 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 84,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 178 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686181505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30718
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
94068686181505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 94 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 685 $ Poids 80 % |
| 2 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 269 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 373 206 $ Poids 67 % |
| 3 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −750 $ | 169 715 $ Poids 41 % |
| 4 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 256 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 60 748 $ Poids 40 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 308 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 240 803 $ Poids 36 % |
| 6 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 271 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 180 $ Poids 27 % |
| 7 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 355 214 $ Poids 12 % |
| 8 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 565 $ Poids 0 % |
| 9 | 920, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-01-23 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (5 289 $/m²) 81,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 430 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.