2861 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 96,1 m² · constr. 2001 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 239 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686181879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30721
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
94068686181879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 92 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 193 $ Poids 96 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 274 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 301 545 $ Poids 61 % |
| 3 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 150 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 800 $ Poids 52 % |
| 4 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 260 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +5 811 $ | 284 310 $ Poids 46 % |
| 5 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 227 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 388 $ Poids 45 % |
| 6 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 208 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 705 $ Poids 45 % |
| 7 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 246 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 418 460 $ Poids 24 % |
| 8 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 343 $ Poids 5 % |
| 9 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 403 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 4.4 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −37 082 $ | 569 782 $ Poids 0 % |
| 11 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 475 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 922, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 410 000 $ (5 043 $/m²) 81,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 424 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.