2853 Rue ROSIERS · Saguenay
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 113,9 m² · constr. 1974 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 201 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686182690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30727
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068686182690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 294 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 307 593 $ Poids 72 % |
| 2 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 263 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −1 514 $ | 319 152 $ Poids 71 % |
| 3 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 70 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 421 224 $ Poids 58 % |
| 4 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 167 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 882 $ Poids 33 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 259 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 277 054 $ Poids 30 % |
| 6 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 207 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 69 042 $ Poids 26 % |
| 7 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 298 m · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 875 $ Poids 19 % |
| 8 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 288 815 $ Poids 17 % |
| 9 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −22 827 $ | 337 634 $ Poids 13 % |
| 10 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 325 327 $ Poids 8 % |
| 11 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 386 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 4.4 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 599 593 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.