2854 Rue ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 131,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,5 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 256 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686184563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30733
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
94068686184563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
352 250 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 459 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +7 572 $ | 350 397 $ Poids 61 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 420 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 337 077 $ Poids 42 % |
| 3 | 1863, Rue Lavoie, Saguenay 2024-05-15 · 339 m · Vendu 250 000 $ (1 922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 305 189 $ Poids 25 % |
| 4 | 2879, rue Alfred, Saguenay 2024-09-30 · 156 m · Vendu 348 500 $ (2 217 $/m²) 157,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 309 $ · Ajust. superficie −28 598 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 425 060 $ Poids 21 % |
| 5 | 3340, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 326 100 $ (2 524 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 669 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −13 044 $ | 369 502 $ Poids 14 % |
| 6 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 317 457 $ Poids 11 % |
| 7 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 173 $ Poids 4 % |
| 8 | 5213, Rang Saint-Joseph, Saguenay 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 520 $/m²) 148 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 175 $ Poids 0 % |
| 9 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 308 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.