1952 Rue TULIPES · Saguenay
Valeur estimée
270 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 752 $/m² · 98,1 m² · constr. 1972 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 146 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686190826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30745
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
94068686190826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2897-2901, rue des Lys, Saguenay 2025-09-17 · 162 m · Vendu 280 000 $ (2 792 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 298 160 $ Poids 78 % |
| 2 | 2818-2820, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-03 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 402 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 086 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 848 $ Poids 59 % |
| 3 | 1904-1906, rue des Tulipes, Saguenay 2024-10-18 · 125 m · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 130 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.