2897-2901 Rue LYS · Saguenay
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 211 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686192852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30760
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
94068686192852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 174 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 396 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 190 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 292 169 $ Poids 71 % |
| 3 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 194 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +750 $ | 183 873 $ Poids 49 % |
| 4 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 191 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 260 398 $ Poids 45 % |
| 5 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 147 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 65 596 $ Poids 42 % |
| 6 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 206 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 446 $ Poids 41 % |
| 7 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 197 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 410 479 $ Poids 37 % |
| 8 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 182 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 525 $ Poids 21 % |
| 9 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 274 343 $ Poids 12 % |
| 10 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 311 257 $ Poids 7 % |
| 11 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 366 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 4.5 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 561 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.