2863 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 102,2 m² · constr. 1958 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 148 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686193048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30761
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
94068686193048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 175 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 369 212 $ Poids 85 % |
| 2 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 347 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 272 026 $ Poids 71 % |
| 3 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 172 626 $ Poids 46 % |
| 4 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 385 m · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge −25 744 $ | 280 108 $ Poids 45 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 114 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 262 725 $ Poids 44 % |
| 6 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 81 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −500 $ | 61 862 $ Poids 40 % |
| 7 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 355 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 387 129 $ Poids 19 % |
| 8 | 3637, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 331 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 253 182 $ Poids 10 % |
| 9 | 3670, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 257 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 726 $ Poids 6 % |
| 10 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 4.4 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 566 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.