2912 Rue ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 92 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 159 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686193836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30768
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
94068686193836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 219 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 352 974 $ Poids 95 % |
| 2 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 74 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 367 408 $ Poids 55 % |
| 3 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 166 056 $ Poids 49 % |
| 4 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 282 m · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 262 111 $ Poids 48 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 52 m · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −23 244 $ | 250 233 $ Poids 47 % |
| 6 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 0 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 47 % |
| 7 | 1930, rue Lavoie, Saguenay 2024-06-06 · 301 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 784 $ Poids 26 % |
| 8 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 351 509 $ Poids 8 % |
| 9 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.