2887 Rue ALFRED · Saguenay
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 68,4 m² · constr. 1956 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 141 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686194664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30772
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
94068686194664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 59 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 310 645 $ Poids 44 % |
| 2 | 1939, rue des Lilas, Saguenay 2024-09-09 · 346 m · Vendu 195 000 $ (3 125 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 228 116 $ Poids 32 % |
| 3 | 3492, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (3 782 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 899 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 301 262 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.